Сметная стоимость строительства

Сумма денежных средств, требующаяся для осуществления строительства в соответствии с проектом, называется сметной стоимостью строительства. Она определяется по поручению Инвестора (Заказчика) проектной организацией в ходе разработки документации по проекту.

Сметная стоимость необходима для определения финансирования строительства, капитальных вложений, для формирования цен на строительную продукцию, для расчетов за выполненные Подрядчиком строительно-монтажные работы. На основе сметной стоимости определяется балансовая стоимость основных фондов по построенным сооружениям, зданиям, предприятиям.

Для уточнения сметной стоимости строительства объектов (или их очередей) требуется следующая документация:

1. В составе проектной документации:

- сводка затрат и при необходимости сводный сметный расчет, касающийся стоимости строительства;
- локальные и объектные сметные расчеты;
- сметные расчеты на единичные виды затрат (включая изыскательские и проектные работы).

2. В составе рабочей документации:

- локальные сметы;
- объектные сметы.

Сметная стоимость строительства определяется на основании:

- действующей сметно-нормативной базы;
- проекта и рабочей документации, включающей чертежи;
- ведомостей объема монтажных и строительных работ;
- ведомости и спецификации на оборудование;
- основных решений по очередности и организации строительства, принятых в проекте организации строительства;
- пояснительных записок к проектным материала.

Для специализированных строек и для тех случаев, когда необходимые сметные нормативы отсутствуют, в составе проекта можно использовать индивидуальные сметные нормы.

Сметная стоимость строительства в соответствии с порядком деятельности строительно-монтажных организаций и технологической структурой капитальных вложений определяется по следующим элементам:

- работы по монтажу оборудования;
- строительные работы;
- затраты на изготовление или приобретение основного и вспомогательного технологического инвентаря, оборудования, мебели;
- прочие затраты (научно-исследовательские и проектно-изыскательские работы, содержание службы Заказчика, подготовка эксплуатационных кадров).

Сводная смета строительства объектов (или их очередей) – документ, который определяет сметный лимит средств, требуемый для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектом. Утвержденная сводная смета стоимости строительства – это основание для открытия финансирования строительства и определение лимита капвложений.